经济与生活息息相关外汇降准房贷降息央行多次出手

　　经济与生活息息相关，经济形势大好的情况下，老百姓对消费能力的信心也是十分的充足，看到什么东西就买、买、买。最近这两年经济形势处于低迷的状态，老百姓的消费能力大幅度的下降，不会看到东西就想买了，更多的都看看自己的钱包是否能消费得起。

　　9月5日央行宣布，9月15号起下调金融机构外汇存款准备金两个百分点，如今外汇存款准备金为8%，9月15号后下调至6%。

　　外汇储备金实际上就跟人民币存款准备金本质上是一样的，银行收到存款后上缴部分金额给央行，央行通过调高或者调低准备金利率，决定是否给银行或者市场释放更多的外汇，简单的来说准备金就可以干预市场的波动。

　　不同的处境要做出不一样的调整，不过这些问题对于老百姓来说好像影响并不大吧，如果把这个问题换到大家颇为关注的房价上，好像又有极大的关联了。

　　货币政策、出口、汇率、楼市之间都是有着一不可分的联系关系，用一句最简单的话来描述，国内的经济有很大一部分都是由房地产组成的，如果房地产经济不仅其他经济也处于萧条的状态。

　　中国今年LPR利率已经进行了两次调整，最近一次调整，5年期的LPR利率直接下调15个BP，现在5年期的LPR利率为4。3%，1年期的LPR下调5个BP，1年期LPR为3。65%。

　　5年期以上的LPR利率挂钩最多的应该就是房贷了吧！因为房贷一般都是选择20年或者是30年，不少城市首套房利率已经执行了4。1%，这个利率可谓是降到了2013年之前的水平，在过去的几年买房的人全都成为了“水鱼”。

　　特别是去年购房的人群最差房价最高位，房贷利率也在最高位，就拿惠州为例去年二手房首套房，利率基本上都来到了6。38%，现在4。1%，相差了2。28%，每个月的月供就相差接近千元，30年计算下来利息相差五六十万。

　　为什么会出现降准降息原因很简单，一方面是希望大家购买房产，另外一方面却不希望老百姓把钱存在银行一动不动，所以要鼓励大家带我去买房换句话来说就是房地产，人事，经济主体如果房地产不景气，其他也不景气。

　　美国的货币是全球金融霸主，开了一年一度的全球央行会议，参与人数达到了180人，全世界主要国家的央行行长，财政部部长、学者机构，都去参与反正就是响当当的人物。

　　美联储仅用8分钟就撼动了全球经济体，美国当天市值就已经蒸发接近20，000亿美元。通胀在一步一步地吞噬着消费者以及企业。现在美联储最关键的目的就是使通胀率回归到2%的目标。

　　美联储开始疯狂地加息，整个2022年美联储将会进行6次加息，3月、5月、6月、7月、9月、12月，前面4次加息就来到了225BP，有专家预测9月份加息同样也会达到75BP，12月份的加息会来到什么样的地步？有专家推测会接近4%。

　　中国疯狂的降息，美国却疯狂地加息，这是为什么？难道中国就不害怕通货膨胀了吗？当然不是，有部分经济专家学者提到了一个关键性的问题，2022年我国的 GDP增速目标为5。5%，根据上半年公开的数据显示我国的GDP增速仅有2。5%，推动经济消费从而达到目标。

　　如今又回归到了那个问题，房价和汇率是对立的，房价和汇率是呈现反方向的，人民币贵了进口的东西就会变得便宜，原本10万元买的东西现在可能只需要9。5万元，甚至是9万元就可以买到了。人民币便宜了，出口的东西也会变得便宜，原本2万元每平米的房价现在可能就要变成2。2万元每平米。

　　想象是美好的，事实总是那么的残酷，如今想要稳住汇率，也没有想象中这么简单，经济主体、房价、汇率紧紧相吸。

　　2014~2016棚改安置化货币政策推动房价大幅度的上涨，当时汇率并没有出现贬值，那时候是因为老百姓有这样的需求量，在这里市场还能容纳得下整个房地产的需求。房子在很多人眼中就是普通的钢筋混泥土，确实钢筋混凝土在不同的区域它所达到的价值就不同，这些价值往往是从城市、地域、人口、发展潜力所决定的，在过去的这些年时间中，我们都可以清楚的看到房价永远最近上涨的都是大城市。

　　2016年之前，我国的城镇化率一直都保持高速增长的水平，在此之前我国平均每年超过2，000万人进到城市里面生活，对于住房的需求度更高，一方面是农村的人口快速的增加，另外一方面从小城市进到大城市生活的人口也在快速的增加，形成了房地产上涨的一个闭环力量，房价也噌噌地往上涨。

　　房地产经济一片大好，老百姓也更愿意拿出更多的资金去投资，2016年房地产投资比例85%，2017年房地产投资比例75%，伴随着城市化进程购房率的上升，需求量也出现了大幅度的下降，2022年房地产投资比例下降到已经不足40%了，2021年主要都是以刚需购房者为主，而且刚需购房者还在不断地被削弱。

　　根据央行公开的数据显示，目前我国城镇居民的住房拥有率已经达到了96%，户均1。5套拥有两套住房的家庭占比31%，拥有三套及以上住房的家庭占比10。5%，现在的房地产即便是有政策的刺激，整体的需求量还是相对较少的击鼓传花的游戏又被政策砍了一刀之后就“痿”了。

　　目前国内的房地产市场光靠下调利率，是不可能再次推动房价上涨的，房子卖不动土地就卖不动，土地卖不动，财政收入就迎来大幅度的缩水。有专家提到有谁能保住房价的同时，又能稳定经济增长，将会获得诺贝尔奖，毕竟没有哪个国家有完成过这么壮举的事情，日本房地产崩盘了，美国房地产崩盘，俄罗斯选择保汇率，两者总需要舍弃一方。

　　伴随着进口成本的增加，今年第4季度以及明年的第1季度，物价都会有所上涨， 这次的蓄水池是不是在房地产上，我们拭目以待，很多人不喜欢房地产，但是房地产，但是房地产却绑定了绝大部分家庭的财富，反正上涨的时候大家都不觉得危险的来临，现在经济低迷了才发现房地产是最大的“吸金怪”，

　　对于普通老百姓来说，房价下跌一点确实是挺好的，事情的一方面可以更容易买得起房，另外一方面还可以有更多的经济流向实际发展，或者不让一些人不劳而获，把资产投向其他产业吧！