2008年房价(为什么08年经济危机房价大跌，今年危机多地房价却上涨呢)

2008年的经济经济危机，造成了全球性的经济萧条，由此产生了房价的低谷。今年以来的新冠肺炎疫情，同样对经济危机造成了严重的影响。但从目前来看，房价并没有普遍下降，部分城市甚至出现了较大幅度的上涨。两者比较，为什么会出现这个局面呢？

首先，房价是涨还是跌，一个重要因素是大家的预期。2008年时，经济危机产生的导火索是美国次贷危机，当年的危机是由房地产市场引发的。因而，在当时，大家都不再看好房地产市场，由此造成了房价的大幅下跌。而今年则不然，经济危机是由疫情引发的，和房地产并没有直接的关系。

第二，在经济危机中，各国通常会采用比较宽松的货币政策。而今年的经济萧条和房地产又没有直接的关系，这直接导致了部分由于市场宽松而得来的资金进入了房地产和股市，尤其是部分投机价值相对较好的城市，因而造成房价在一些城市出现了分化。

第三，国家对房地产近年的政策是稳，而房地产在国家经济和地方政府财政方面有重要影响，目前负向效应刚刚超出正向效应，房价还不具备普遍大幅回落的条件，部分城市受城镇化和投机预期影响仍可能继续上涨。