北京购房资格查询系统(北京购房,一方出钱,但没有购房资格,是否能拥有产权?有何注意事项)

2022-09-14 12:03:36
摘要:  北京购房资格查询系统(北京购房,一方出钱,但没有购房资格,是否能拥有产权?有何注意事项)...

买房子出钱的人没资格,随着时间的推移这种情况也是一茬一茬的出现,一般也是短期,等有资格了再把房子过户过来。

1. 首先说,没有资格肯定不能在房本上加上出资人名字的,即不能获得产权。

非这么做不可您肯定要选择一个靠谱关系的人了。出完房本后第一时间去不动产大厅做一个抵押登记,把房产抵押给自己。然后签一份长期的租赁合同,自己作为租户。这样房本持有人就不能私自处置房产了,如果处置必须先办理房产解押,这样就绕不过去出资人这关了;还有租户在同等条件下有限购买权,“买卖不破租赁”,即使卖给别人,房子是你使用着呢,会受到法律保护,租户不同意解除合同也是不能腾房的,所以也绕不开出资人。

2. 在现实中还有一个情况就是,好多男女朋友结婚前为了买房往往会有这么办的想法,不买房不结婚的那种,也是另一种无奈。这种情况建议先看房,在签完合付完定金后,基本就把卖方这事儿定准了,然后赶紧领结婚证,然后再办理正式网签合同。最好能贷款就选择贷款。

这样做一方面能一定程度解除父母买房结婚的担心,另一方面也能把两人绑在一起,有利于婚姻的稳定。

3.如果就是单纯想买房,不差钱,也不着急卖,可以选择用公司名义买。

即,自己如果有公司的话,如果没有可以随时注册。这样出资人就可能实际掌控了,不用担心“人心难测”的风险。公司名义买住宅,目前北京的规定是3年内不能卖,还有就是每年交房产税(税费大概是网签价格的0.84%)和土地使用税(土地使用面积乘以几元钱至30元钱不等)。