惠州房地产信息网(为什么说惠州房地产是投资者的坟墓，自住的天堂)

你的提问本身就是个悖论，自住如果是天堂，投资就不会差。

投资最终的接盘者是自住客，天堂还是很多人愿意去的。客观的说，惠州临深的惠湾片区，回报率并不比深圳差多少，举例说明，10到16年购买临深大盘的客户，当年价格一般不会超过5000，到今年二手房价普遍在15000以上，三倍的涨幅跟深圳比，这个数据差吗？那些说二手房卖不出去的，建议你亲自去市场看看，别张嘴就来。

但是不是买了惠州房的都赚大钱了呢？当然不是！下面几种情况可能没钱赚，甚至亏本。

一是买海景房的，现在要出手能赚钱的不多。十里银滩现在二手房有卖5000的，就算当年三千多买的，税费加上持有成本也让你不赚钱甚至亏本，至少机会成本是亏掉了。海边这一条线基本都这个情况，深圳也不例外，并不是惠州独有的。

二是买入时间太靠前了，10年以前市场就是一些小开发商做的小楼盘，低成本做出来的房子，质量、产权出问题的很多，加上早期入住比较少，物业管理比较差，到现在二手房有些只能卖到7000左右，老破小在市场上确实不好出手，有些奇葩的产品就更没法看了，比如二十多平方的复式两房一厅，客厅开间两米二，十万块钱都没人要。闭着眼睛买房的那不叫投资客，那叫凯子。

三是17年以后买房的，16年往后，政府压着备案价上不去，房价一直没怎么动，直到去年下半年政府放开之后才涨一波，到现在基本在百分之四十左右，一方面限售卖不了，另一方面，新房涨了百分之四十，二手房能提高到百分之三十出手就顶天了，去掉税费资金成本，确实也没什么钱赚，话说回来，深圳最近几年买房就随便翻倍收益了吗？并没有！

关键的点是，买深圳当然好，但不是你想买就能买。惠州至少给你一个机会了。投资房地产能赚钱，但靠炒房暴富的阶段已经过去，且不会再回来了。