徐州房地产(“限售不限购”的徐州楼市新政，能止住房价上涨吗？你怎么看)

徐州楼市新政目的是完善市区房地产市场平稳健康发展，而不是降房价。 本次新政，其中直接影响到购房者的为第三条，完善商品住房限制交易。相比去年6月份徐州限售新政，今年限售在原基础上进行了升级。 去年6月份限售政策：市区户口一套房不限售、市区户口二套房及以上和非市区户口一套房自权属登记之日起未满2年，不得上市交易。 今年6月份限售升级政策：市区一套房，商品住房（包括新建商品住房和二手房，以下同）自权属登记之日起未满2年或新房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或新房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。 产证日期和网签日期，两者条件满足其一即可。也就是说，假如市区户口买的首套房新房2018年6月11日才网签，那么要等到2023年6月11日后，满足网签5年才能卖掉。 那么，限售升级会有什么影响呢？ 首先可以肯定的是，限售升级，不管是徐州本地人还是外地人，将新增加一批不符合要求的新证或新房无法进入二手房市场进行交易，一定程度上增加了投资客的投资年限，对于那种打算快进快出、或者考虑短期投资收益的投资客来说，想要在徐州买房投资，必定会有更多顾虑，增加投资客的心理忌惮，避免盲目进场。毕竟，对于外地人来说，6年后，市场是什么样，会有什么政策都是不明朗的。 另一方面，也能锁死这部分人的资金，避免大量抛售行为，维持市场平衡。