金鼎湾今朝天下(为什么越来越多南京房东在“砸盘”)
史上最艰难的二手房市场，终于还是有南京房东扛不住了。江北核某盘挂出1套房源，97平/280万的总价、单价低到2.8万/平，这肉“割”得确实惊人。连带着中介都在群里解释：
“这是一楼”
“已和业主确定过了，真房子，急用钱，开发商装修，平层不是下跃”
“房产证看过了，给钱就卖”
连业主公号也说：“小区挂牌价格似乎有砸盘的趋势，不是什么好事”。
劝业主理性，也劝别人“嘴下留情”。
当然，这家楼盘是非常不错的小区，小区质感也是可圈可点，绿化也是层次分明，小区的品质较高而且户型功能实用。
只是急卖房的“跳楼价”也确实让小区业主感到“膈应”，难免让人对小区的真实价值有所怀疑。客观上，二手房一房一价，具体到户型/楼层/朝向/装修的差距都很大，单一仅凭1-2套非标准层户型来定义小区房价显然不够客观。
不过，这样的“砸盘苗头”一旦泛滥，不是好事。
南京有人在砸盘吗？
确实，砸了。
而且，很多区域都有，只是很多人喜欢锁定“河西南、江北”这样热度高的区域，有一定的“焦点意义”，流量不高多数人也懒得问。
网上检索一下，城东某盘去年小区能卖4.3万/平米的价格，今年相似楼层3.68万/平米，就有买到，而目前小区链家挂牌量80多套，可以说想买就能买到，曾经千人摇号的倒挂盘，挂牌均价一路走跌。
你说房子不好吗？说实话，当初那么多人抢的房，谁也不会说不好。但，降价是真真切切在发生。业主，不爽也能理解。
与此同时，有没有地方涨了。
也有。
我们之前就分析过，极个别的区域在涨价，比如市区的金鼎湾今朝天下、中海凤凰熙岸、河西华新城二期/海玥名都等小区，逆势微涨。
当然，也不止这些“豪宅”项目。
一些冷门区域，也有一些“奇特微涨”房源，比如绿地理想城，新房还有房源在售，可二手房88平米，竟也能卖到238万，单价2.7万/平米，比新房还贵。
所以，你会发现，新城区的波动较大，而成熟区域相对较稳，或者跌得不至于太吓人。
限售松动，让更多的房子沦为“消费品”。
常有人说，买房买的是资产，但当“资产成为消费品”就有亏损的风险。即便“房产依然是家庭资产的压舱石”，可石头也分很多种，有钻石、雨花石、鹅卵石区别。
本质上，江核/河西南这样的区域，房价波动性会有，毕竟面对空地，买房人要有一定的“预期”认知，也就是信心。
看着眼前的工地和推土机，你得相信还有发展空间。但缺点也有，那就是受干扰更大，尤其是2021年上半年江核抢疯，但下半年一夜变凉，买房人就会产生自我怀疑。
当楼市下行期的时候，砸盘/抛房/套现就会出现，毕竟买房买的就是一个信心，一旦信心受挫，普通人不是咬牙坚挺，而是抽身走人。
行情好的时候，江北是南京新主城，冲；行情差的时候，过了明城墙，还能叫南京吗？
有时市场比较一般，比如2019年有几个月，河西南明明有很高性价比的房源，中介自己都想买，但劝买房人买的时候，对方却嗤之以鼻。觉得房价不会涨，还可能会跌，不急不急，等跌了再买。而到了后面，房价涨了，房东普遍调高价格，买房人这才兴趣很浓，感觉房价会涨，急切想买。
所以，要理解阶段性的“情绪点”
说到底还是眼光、长期主义以及“核心资产”价值。
疫情过后，全世界核心城市的资产都在涨，比如伦敦房价，再创历史新高。
戏剧性的“大跌/砸盘”效应，看一个“千人摇”小区业主倒霉，其实意义不大。人为制造“房价鄙视链”踩踏房价更不可取。
所以，江北核、河西南为首的南京新城区，一开始的发展策略就是一个“长期建设”的过程，毕竟发展层级高的区域，建设周期也越长。
都需要时间。
阶段性或许有“笋盘”，但还是具备长期价值。信心，亟待扶正！