哈尔滨群力房价暴跌(群力西区何以领跑哈尔滨楼市, 你怎么看)

上周特意去群力西区几个在建楼盘看了一圈。总结一下几点，以便大家参考。首先一点，几个楼盘的大小基本都在5万平上下，体量都不算大。都无配套会所一类的建筑。楼型基本都是高层加洋房（所谓）配比，容积率都在2.5左右。号称改善型，但是实地考察后感觉这种容积率真算不上改善。再说一下所谓洋房，每个楼盘的洋房层数几乎都超过7层（有的楼盘配比5-11），甚至11层。在我印象中，洋房应该属于低密度，低楼层（不超过6层）为意。个人感觉如此改善意义不大。再说一下周边配套，目前规划新建小学一个，群力西区主要以CBD规划，缺少公园及大型景观。另外，还有大片棚户区未拆迁，短期很难产生规模效应。交通线路较少（主要是没有地铁规划），目前对比群力东区还有很大差距。短期内升值空间较小，各房企现在拿地楼面价已接近6000元每平。如开盘，均价应在12000-13000左右，甚至更高。长远看如政府继续加大投资力度，发展前景还是乐观的。毕竟哈尔滨现在才拓展到3-4环，而此地数4环内不错位置。