成立业主委员会的条件和程序(新建小区成立业委会必须具备哪些条件)

新建小区成立业主委会必须具备的条件是：

1、新建小区入住率达到50%以上或自第一位业主入住满两年，只要满足两个条件之一；

2、由小区业主向属地镇政、街道办事处物业管理行政主管部门申请；

3、由小区属地镇政、街道办事处物业管理行政主管部门组织成立由街道办人员、开发商人员、社区居民委员会人员、业主组成的首次业主大会筹备组；

4、召开首次业主大会会议，通过《业主大会议事规则》、《业主规约》和选择产生业主委员会。