深圳村委统建楼(深圳买村委统建楼需要注意什么)

只要确定是在村委能够盖章过户的，尤其是在09年以前建好的房子，是完全没有问题的。要是在09年过后建的房子，只要有正规的报建手续，还有

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》

都是没有问题的。不过只要是在村委能过户的房子这些证件都是没有的。

需要注意的问题有以下几点：

1.确认好产权人，签约人与收款账号一定要使用证上面的产权人一致。

2.最好找专业的中介方约业主签合同，中介方会把控交易风险。

3.签合同时确认好房价，过户时间，是否带租约，租约是解除还是要续约，要是解除租约费用谁出，租客续约的话买方什么时候开始收房租及租客交了多少定金，房间里面的家私家电是否一起出售。产权过户费与中介代理费谁出。房子的相关水电煤气光纤费用是不是免费转让给客户。

4.签好合同一定要把使用证放在中介方托管，防止业主一房多卖。定金不能交太多，定金能托管到中介方最好，记得收业主的水电押金，防止业主收到房款不配合办理租约的事情。在给业主交尾款的时候一定要在村委确定产权过后再付款。

5.付款过后要让业主写收据。

6.等拿到新的使用证要去过完水电煤气光纤户名。与租客重新签订租赁合同。

7.深圳的话还要确定租客有没有在街道备案，要是没有的话一定要收身份证复印件去街道备案。要不然街道会罚款。

8.要是业主有原始合同和以前交房款收据最好全部拿过来。