房地产五证(房地产开发五证指什么)

房地产开发“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《销售房预售许可证》。

#建设用地规划许可证#

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

#国有土地使用权证#

是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

#建设工程规划许可证#

是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，各项建设工程经城市规划行政主管部门核发建设工程规划许可证后，建设单位或者个人方可施工。

#建筑工程施工许可证#

是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证。

#销售房预售许可证#

是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。

办理五证先后顺序是：1、建设用地规划许可证；2、国有土地使用权证；3、建设工程规划许可证；4、建筑工程施工许可证5、销售房预售许可证。